Новости ТСЖ

25.01.2020г Жители будут платить больше на 10%
Жители будут платить больше на 10%
В Самарской области вырос минимальный размер взноса за капитальный ремонт многоквартирных домов в среднем на 10%.

Теперь тарифы установили отдельно для домов до пяти этажей и для домов, где шесть этажей и больше.

Для домов до пяти этажей тариф составляет 6,28 рубля за кв. м., а для шестиэтажек и выше — 7, 22 рубля за квадратный метр. Новые тарифы установлены в соответствии с расчетами, представленными информационно-техническим центром ценообразования, последний раз размер тарифа пересматривали в 2017 году.

Сейчас же минимальный размер взноса за капремонт увеличился на 10, 7%.

Чтобы фонд имел достаточно средств для ремонта необходимого количества домов, и пришлось поднять тарифы. Это должно позволит проводить более качественный капитальный ремонт домов. Сейчас ежегодная собираемость составляет около 350 миллионов рублей.

С Уважением !
24.01.2020г Налог на пенсию
Налог на пенсию
Минфин разрабатывает два варианта получения пенсии в рамках гарантированного пенсионного продукта (ГПП). Пожилые россияне, выходящие на заслуженный отдых, могут получать выплаты равными долями несколько лет подряд или же снять накопления за один раз. Однако при этом должны будут выплатить НДФЛ. По мнению чиновников, налог выступит ограничением — чтобы граждане не смогли «снять и все сразу потратить».

В Министерстве финансов обсуждают несколько вариантов налога для накоплений в системе гарантированного пенсионного продукта (ГПП). Обсуждение двух основных способов налогообложения ведется с Центробанком.
Первый вариант предполагает, что пенсионеры смогут получать выплаты равными долями на протяжении нескольких лет.
Второй вариант — что накопленные средства можно будет снять единовременно, но при этом заплатить НДФЛ.

Благодаря ей пожилые россияне будут получать прибавку к основной пенсии на протяжении длительного периода времени, а не «тратить всю сумму сразу». Начисление подоходного налога на накопления ударит по репутации новой пенсионной системы. Россиянам будет выгоднее вкладываться не в ГПП, а в инвестиционные продукты.

ГПП может начать действовать в России с 1 января 2022 года. К середине февраля 2020 года общественное обсуждение законопроекта будет завершено, и тогда опубликуют редакцию документа с учетом поправок.
В 2020 году законопроект должен будет поступить в Государственную Думу на рассмотрение. Изначально проект ГПП был представлен осенью 2019 года — по нему граждане смогут самостоятельно формировать свои пенсии через частные фонды при господдержке.

Взносы из зарплаты будут добровольными. Кроме того, граждане смогут получить налоговый вычет на ежемесячный взнос в размере 13%, если взнос не будет превышать 6% от дохода.

С Уважением !
20.01.2020г Жителей новостроек лишат льгот по капремонту
Жителей новостроек лишат льгот по капремонту
Глава Самарской области подписал поправки, которые касаются изменения в закон «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».

Документ, который имеет статус закона Самарской области, опубликовали на сайте регионального правительства 20 января 2020 года.

Речь идет об изменениях в оплате взносов на капремонт для жителей новостроек. Раньше они начинали платить взносы через пять лет после введения дома в эксплуатацию. Теперь они будут платить за капремонт уже через год после введения дома в эксплуатацию.

Закон после обсуждения на профильных комитетах приняла Самарская губернская дума 24 декабря 2019 года. Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования, — следует из текста документа.
Его основная цель — пополнить бюджет Фонда капремонта, чтобы нивелировать финансовые сложности, которые у ФКР возникли после проведения матчей чемпионата мира по футболу 2018 года в Самаре.

С Уважением !

Контакты

Товарищество Собственников Недвижимости «СТЕПНОЙ»

Адрес: 445143, Россия, Самарская обл., Ставропольский р­н, с.Подстёпки, ул.Речная д.2­А, А/Я 5464
Телефон: 8 (8482) 61-08-78 Охрана (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт10:00—16:00(Администрация)
сб, всвыходной 
 
пн—вс00:00—24:00(Служба охраны)

Правила проживания в коттеджном поселке, находящемся в управлении ТСН «Степной»

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в коттеджном поселке, находящихся в управлении ТСН «Степной» (далее – «Посёлок») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

  1. 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в коттеджном посёлке (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  2. 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  3. 2.3. Жилые помещения в Посёлке используются исключительно для проживания.

  4. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  5. 2.5. Содержание домашних животных в коттеджах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.

  6. 2.6. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории Посёлка, должны не тревожить при этом других жителей, проживающих на территории Посёлка, при этом немедленно убирать за ними экскременты (используются гигиенические пакеты или др. средства).

  7. 2.7. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  8. 2.8. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое, нежилое помещение и прилегающую к коттеджу территорию (санитарную или техническую) в чистоте и порядке.

  9. 2.9. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  10. 2.10. Запрещается загромождать прилегающую территорию вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  11. 2.11. Разведение цветов и других растений возможно только на территории собственника. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для жителей и общего оборудования на территории Посёлка.

  12. 2.12. Сушка белья также осуществляется только внутри, на территории собственника.

  13. 2.13. Строго запрещается выброс мусора и т.п., на общей территории Посёлка. Мойка транспортного средства вне территории собственника.

  14. 2.14. Запрещается хранение в коттеджах взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  15. 2.15. Порядок переустройства помещений:

    1. 2.15.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства.

    2. 2.15.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 8.00 и заканчивать их позднее 20.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в центральной (ливневой) общей канализации на территории Поселка, образование трещин и разрушений покрытия дорог в Поселке. Разрушения или нарушения целосности газовых, центральных водо-трубопровода, электрических систем Посёлка;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами общей территории Посёлка и других мест общего пользования.
    3. 2.15.3. Допустивший самовольное переустройство, нарушение целостности или разрушения объекта общего имущества Посёлка, обязан за свой счет привести этот объект в прежнее состояние.

  16. 2.16. Уровень шума на территории собственника не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих Посёлка. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  17. 2.17. Проживающие обязаны допускать на занимаемою территорию представителей ТСН «Степной» и ремонтных служб, для осмотра технического и санитарного состояния газовых и водо-трубопроводов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося на территории Посёлка, а также для выполнения необходимых ремонтных или технических работ.

  18. 2.18. В случае невозможности проведения представителями газовых и водо-трубопроводов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося на территории Посёлка и ремонтных служб профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию газовых и водотрубопроводов, санитарно-технического и иного оборудования, собственник территории по которой проходят центральные коммуникации несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в Посёлке

  1. 3.1. Проживающим запрещается:

    Производить изменения на общей территории Посёлка, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности.

  2. 3.2. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Посёлке используются для обеспечения проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  3. 3.3. Проживающие в Посёлке обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок на придомовой территории и в других местах общего пользования.

  4. 3.4. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных администрацией ТСН «Степной» или на сайте: жскстепной.рф.

  5. 3.5. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу Посёлка при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  6. 3.6. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу и не допускать его порчи или загрязнения.

  7. 3.7. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  8. 3.8. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

  1. 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования или поврежденных объектов общей собственности, необходимо немедленно сообщить об этом в администрацию ТСН «Степной».

  2. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны проживающего в Посёлке, последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как рабочей бригадой специалистов ТСН «Степной», так и самим проживающим по согласованию сторон.

  3. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.

    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо предохранить вещи от порчи;
        • отремонтировать источник затопления.

    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем коттедже;
      • если электросеть повреждена только в Вашем коттедже, то необходимо воспользоваться услугами специалиста;
      • если электросеть повреждена на всей территории Посёлка то уведомите администрацию ТСН «Степной»;
      • если на общей территории Посёлка произошла крупная авария, необходимо уведомить администрацию ТСН «Степной» и вызвать аварийную службу (по возможности).

    4. 4.3.4. Ни в коем случае не призводите ремонтные работы самостоятельно, пользуйтесь только услугами специалистов.

  4. 4.4. По всем вопросам, возникающим у проживающего в Посёлке, необходимо обратиться в администрацию ТСН «Степной».

5. Ответственность за несоблюдение Правил

  1. 5.1. При несоблюдении Правил проживающие на территории Посёлка, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем администрации ТСН «Степной» в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСН «Степной».

  2. 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания проживающим, не являющимся собственником данного коттеджа, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.