Новости ТСЖ

09.11.2019г Изменят правила расчета тарифа на вывоз мусора
Изменят правила расчета тарифа на вывоз мусора
В России изменятся правила расчета тарифов по обращению с ТКО, следует из постановления правительства, опубликованного на официальном интернет-портале правовой информации.
Согласно документу, из факторов, учитываемых при определении тарифов, исключат налог на прибыль и плату за негативное воздействие на окружающую среду.
Кроме того, внесут изменения в расчеты затрат на амортизацию основных средств и нематериальных активов. Они будут определяться исходя из максимальных сроков полезного использования этих средств и активов. Амортизация по объектам, построенным за счет государственного бюджета, «для целей тарифного регулирования» учитываться не будет.
Эти меры помогут снизить тарифную нагрузку на потребителей и повысить качество тарифного урегулирования.
В то же время в Российском экологическом операторе считают, что новое постановление снизит рентабельность компаний, работающих в отрасли обращения с отходами, до четырех процентов.
По мнению представителей РЭО, новшества лишат отрасль инвестиций. Как говорится в сообщении оператора, документ не учитывает такие затраты предприятий, как ремонт контейнеров и контроль качества. Эксперты полагают, что постановление не будет стимулировать раздельный сбор отходов, так как оператор без вторичной переработки получает более высокий тариф.

С Уважением !.
07.11.2019г Ремонт за счет граждан
Ремонт за счет граждан
Ветхое жилье предлагают ремонтировать за счет граждан до тех пор, пока оно не получит статус аварийного. Речь идет о домах с износом более 70%. Для них планируется разработать отдельные подпрограммы капремонта. Есть риск, что это будут бесполезные траты — ветхие дома в любом случае скоро придут в негодность, их проще расселить, а деньги направить на создание нового жилого фонда.

Непрерывное расселение

Дома с износом более 70%, которые не признали аварийными, могут включить в региональные программы капремонта, а точнее, в трехлетние подпрограммы.
В этих зданиях будут проводиться только необходимые работы — чтобы поддерживать их в безопасном для жильцов состоянии до тех пор, пока дома не будут переведены в аварийный фонд.
Подпрограмма будет оплачиваться, как и капремонт, — за счет граждан. По решению местных властей возможно софинансирование из регионального и муниципального бюджетов. Разработка подпрограммы предусматривается новым законопроектом по расселению аварийного жилья.

В 2019—2024 годы планируется переселить 530 тыс. человек из 9,54 млн кв. м аварийных домов. На это планируется потратить более 507 млрд рублей, из которых 431 млрд — из федерального бюджета. Всего по итогам III квартала 2019 года в России насчитывается 54,7 тыс. аварийных домов общей площадью 16 млн кв. м, сообщили в Минстрое.
По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, за 9 месяцев этого года аварийным было признано 2,28 млн кв. м жилья.
По данным Росстата, на конец 2018 года к многоквартирным домам с износом 66−70% относилось более 231 тыс. зданий (82 млн кв. м), с износом свыше 70% — более 101 тыс. (25 млн кв. м). Это в несколько раз больше, чем официально признанных аварийными.

Средняя стоимость капремонта домов с износом менее 65% составляет около 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Ремонт одного жилого здания обходится примерно в 13,7 млн рублей. Сейчас взнос на капремонт в среднем по стране составляет около 7,24 рубля в месяц за 1 кв. м.

Цена ремонта зданий с износом более 65% дороже примерно на треть — 40 тыс. рублей за 1 кв. м. А дома с износом свыше 70% требуют не просто капремонта, а реконструкции, стоимость которой может составлять в среднем 100−120 тыс. рублей за 1 кв. м в зависимости от типа здания, его площади, конструкции и возраста. Цена всех работ начинается от 40 млн рублей за дом.

Стоимость самых необходимых видов работ по домам, включенным в подпрограмму, составит в среднем 10 тыс. рублей за 1 кв. м.
Подпрограмма предполагает ремонт за счет граждан фактически аварийного жилья, которое проще снести и расселить.


С Уважением !
07.11.2019г Стоимость капремонта могут пересмотреть
Стоимость капремонта могут пересмотреть

Минстрой России не исключает возможности пересмотра подходов в вопросе стоимости капитального ремонта в многоквартирных домах. Так же предполагают, что, возможно, стоит перейти на двухтарифную форму оплаты капитального ремонта с минимальной стоимостью для граждан. В России остро стоит тема уровня стоимости капитального ремонта. Может быть, надо вообще пересмотреть парадигму, что такое экономически обоснованная стоимость капитального ремонта.

В Фонде ЖКХ сообщили, минимальный взнос в среднем по стране в среднем составляет 8 рублей 57 копеек за 1 кв. м жилья.

Система региональных программ капремонта была запущена в 2014 году. В региональные программы капитального ремонта включены около 734 тыс. многоквартирных домов общей площадью 2,6 млрд кв. м, в них проживает 63% населения страны. За шесть проведен капитальный ремонт 500 тыс. конструктивных элементов в 150 тыс. многоквартирных домов, улучшены условия проживания 20 млн жителей.

С Уважением !

Контакты

Товарищество Собственников Недвижимости «СТЕПНОЙ»

Адрес: 445143, Россия, Самарская обл., Ставропольский р­н, с.Подстёпки, ул.Речная д.2­А, А/Я 5464
Телефон: 8 (8482) 61-08-78 Охрана (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт10:00—16:00(Администрация)
сб, всвыходной 
 
пн—вс00:00—24:00(Служба охраны)

Правила проживания в коттеджном поселке, находящемся в управлении ТСН «Степной»

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в коттеджном поселке, находящихся в управлении ТСН «Степной» (далее – «Посёлок») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

  1. 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в коттеджном посёлке (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

  2. 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  3. 2.3. Жилые помещения в Посёлке используются исключительно для проживания.

  4. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

  5. 2.5. Содержание домашних животных в коттеджах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.

  6. 2.6. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории Посёлка, должны не тревожить при этом других жителей, проживающих на территории Посёлка, при этом немедленно убирать за ними экскременты (используются гигиенические пакеты или др. средства).

  7. 2.7. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

  8. 2.8. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое, нежилое помещение и прилегающую к коттеджу территорию (санитарную или техническую) в чистоте и порядке.

  9. 2.9. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

  10. 2.10. Запрещается загромождать прилегающую территорию вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

  11. 2.11. Разведение цветов и других растений возможно только на территории собственника. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для жителей и общего оборудования на территории Посёлка.

  12. 2.12. Сушка белья также осуществляется только внутри, на территории собственника.

  13. 2.13. Строго запрещается выброс мусора и т.п., на общей территории Посёлка. Мойка транспортного средства вне территории собственника.

  14. 2.14. Запрещается хранение в коттеджах взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

  15. 2.15. Порядок переустройства помещений:

    1. 2.15.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства.

    2. 2.15.2. Запрещается производство работ:
      • в воскресные и праздничные нерабочие дни;
      • сопряженных с шумом, ранее 8.00 и заканчивать их позднее 20.00 часов;
      • с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
      • без специальных мероприятий, исключающих протечки в центральной (ливневой) общей канализации на территории Поселка, образование трещин и разрушений покрытия дорог в Поселке. Разрушения или нарушения целосности газовых, центральных водо-трубопровода, электрических систем Посёлка;
      • с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами общей территории Посёлка и других мест общего пользования.
    3. 2.15.3. Допустивший самовольное переустройство, нарушение целостности или разрушения объекта общего имущества Посёлка, обязан за свой счет привести этот объект в прежнее состояние.

  16. 2.16. Уровень шума на территории собственника не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других проживающих Посёлка. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

  17. 2.17. Проживающие обязаны допускать на занимаемою территорию представителей ТСН «Степной» и ремонтных служб, для осмотра технического и санитарного состояния газовых и водо-трубопроводов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося на территории Посёлка, а также для выполнения необходимых ремонтных или технических работ.

  18. 2.18. В случае невозможности проведения представителями газовых и водо-трубопроводов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося на территории Посёлка и ремонтных служб профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию газовых и водотрубопроводов, санитарно-технического и иного оборудования, собственник территории по которой проходят центральные коммуникации несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в Посёлке

  1. 3.1. Проживающим запрещается:

    Производить изменения на общей территории Посёлка, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности.

  2. 3.2. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Посёлке используются для обеспечения проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

  3. 3.3. Проживающие в Посёлке обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок на придомовой территории и в других местах общего пользования.

  4. 3.4. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных администрацией ТСН «Степной» или на сайте: жскстепной.рф.

  5. 3.5. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу Посёлка при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

  6. 3.6. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу и не допускать его порчи или загрязнения.

  7. 3.7. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими.

  8. 3.8. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

  9. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

  1. 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования или поврежденных объектов общей собственности, необходимо немедленно сообщить об этом в администрацию ТСН «Степной».

  2. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны проживающего в Посёлке, последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как рабочей бригадой специалистов ТСН «Степной», так и самим проживающим по согласованию сторон.

  3. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

    1. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения:
      • перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
      • если отсутствует возможность остановить утечку воды;
      • вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
      • не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.

    2. 4.3.2. Затопление помещения извне:
      • установить источник затопления:
        • если это крыша – необходимо предохранить вещи от порчи;
        • отремонтировать источник затопления.

    3. 4.3.3. Неисправность электросети:
      • установите, повреждена ли электросеть только в Вашем коттедже;
      • если электросеть повреждена только в Вашем коттедже, то необходимо воспользоваться услугами специалиста;
      • если электросеть повреждена на всей территории Посёлка то уведомите администрацию ТСН «Степной»;
      • если на общей территории Посёлка произошла крупная авария, необходимо уведомить администрацию ТСН «Степной» и вызвать аварийную службу (по возможности).

    4. 4.3.4. Ни в коем случае не призводите ремонтные работы самостоятельно, пользуйтесь только услугами специалистов.

  4. 4.4. По всем вопросам, возникающим у проживающего в Посёлке, необходимо обратиться в администрацию ТСН «Степной».

5. Ответственность за несоблюдение Правил

  1. 5.1. При несоблюдении Правил проживающие на территории Посёлка, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем администрации ТСН «Степной» в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСН «Степной».

  2. 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания проживающим, не являющимся собственником данного коттеджа, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.