Новости ТСЖ

09.11.2019г Изменят правила расчета тарифа на вывоз мусора
Изменят правила расчета тарифа на вывоз мусора
В России изменятся правила расчета тарифов по обращению с ТКО, следует из постановления правительства, опубликованного на официальном интернет-портале правовой информации.
Согласно документу, из факторов, учитываемых при определении тарифов, исключат налог на прибыль и плату за негативное воздействие на окружающую среду.
Кроме того, внесут изменения в расчеты затрат на амортизацию основных средств и нематериальных активов. Они будут определяться исходя из максимальных сроков полезного использования этих средств и активов. Амортизация по объектам, построенным за счет государственного бюджета, «для целей тарифного регулирования» учитываться не будет.
Эти меры помогут снизить тарифную нагрузку на потребителей и повысить качество тарифного урегулирования.
В то же время в Российском экологическом операторе считают, что новое постановление снизит рентабельность компаний, работающих в отрасли обращения с отходами, до четырех процентов.
По мнению представителей РЭО, новшества лишат отрасль инвестиций. Как говорится в сообщении оператора, документ не учитывает такие затраты предприятий, как ремонт контейнеров и контроль качества. Эксперты полагают, что постановление не будет стимулировать раздельный сбор отходов, так как оператор без вторичной переработки получает более высокий тариф.

С Уважением !.
07.11.2019г Ремонт за счет граждан
Ремонт за счет граждан
Ветхое жилье предлагают ремонтировать за счет граждан до тех пор, пока оно не получит статус аварийного. Речь идет о домах с износом более 70%. Для них планируется разработать отдельные подпрограммы капремонта. Есть риск, что это будут бесполезные траты — ветхие дома в любом случае скоро придут в негодность, их проще расселить, а деньги направить на создание нового жилого фонда.

Непрерывное расселение

Дома с износом более 70%, которые не признали аварийными, могут включить в региональные программы капремонта, а точнее, в трехлетние подпрограммы.
В этих зданиях будут проводиться только необходимые работы — чтобы поддерживать их в безопасном для жильцов состоянии до тех пор, пока дома не будут переведены в аварийный фонд.
Подпрограмма будет оплачиваться, как и капремонт, — за счет граждан. По решению местных властей возможно софинансирование из регионального и муниципального бюджетов. Разработка подпрограммы предусматривается новым законопроектом по расселению аварийного жилья.

В 2019—2024 годы планируется переселить 530 тыс. человек из 9,54 млн кв. м аварийных домов. На это планируется потратить более 507 млрд рублей, из которых 431 млрд — из федерального бюджета. Всего по итогам III квартала 2019 года в России насчитывается 54,7 тыс. аварийных домов общей площадью 16 млн кв. м, сообщили в Минстрое.
По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, за 9 месяцев этого года аварийным было признано 2,28 млн кв. м жилья.
По данным Росстата, на конец 2018 года к многоквартирным домам с износом 66−70% относилось более 231 тыс. зданий (82 млн кв. м), с износом свыше 70% — более 101 тыс. (25 млн кв. м). Это в несколько раз больше, чем официально признанных аварийными.

Средняя стоимость капремонта домов с износом менее 65% составляет около 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Ремонт одного жилого здания обходится примерно в 13,7 млн рублей. Сейчас взнос на капремонт в среднем по стране составляет около 7,24 рубля в месяц за 1 кв. м.

Цена ремонта зданий с износом более 65% дороже примерно на треть — 40 тыс. рублей за 1 кв. м. А дома с износом свыше 70% требуют не просто капремонта, а реконструкции, стоимость которой может составлять в среднем 100−120 тыс. рублей за 1 кв. м в зависимости от типа здания, его площади, конструкции и возраста. Цена всех работ начинается от 40 млн рублей за дом.

Стоимость самых необходимых видов работ по домам, включенным в подпрограмму, составит в среднем 10 тыс. рублей за 1 кв. м.
Подпрограмма предполагает ремонт за счет граждан фактически аварийного жилья, которое проще снести и расселить.


С Уважением !
07.11.2019г Стоимость капремонта могут пересмотреть
Стоимость капремонта могут пересмотреть

Минстрой России не исключает возможности пересмотра подходов в вопросе стоимости капитального ремонта в многоквартирных домах. Так же предполагают, что, возможно, стоит перейти на двухтарифную форму оплаты капитального ремонта с минимальной стоимостью для граждан. В России остро стоит тема уровня стоимости капитального ремонта. Может быть, надо вообще пересмотреть парадигму, что такое экономически обоснованная стоимость капитального ремонта.

В Фонде ЖКХ сообщили, минимальный взнос в среднем по стране в среднем составляет 8 рублей 57 копеек за 1 кв. м жилья.

Система региональных программ капремонта была запущена в 2014 году. В региональные программы капитального ремонта включены около 734 тыс. многоквартирных домов общей площадью 2,6 млрд кв. м, в них проживает 63% населения страны. За шесть проведен капитальный ремонт 500 тыс. конструктивных элементов в 150 тыс. многоквартирных домов, улучшены условия проживания 20 млн жителей.

С Уважением !

Контакты

Товарищество Собственников Недвижимости «СТЕПНОЙ»

Адрес: 445143, Россия, Самарская обл., Ставропольский р­н, с.Подстёпки, ул.Речная д.2­А, А/Я 5464
Телефон: 8 (8482) 61-08-78 Охрана (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт10:00—16:00(Администрация)
сб, всвыходной 
 
пн—вс00:00—24:00(Служба охраны)

Правила строительства на территории ТСН "Степной"

                                                                           Обязанности сторон

                                                              Обязанности застройщика.

1. Проект производства работ согласовать с ТСН «Степной».

2. Производить работы в полном соответствии со строительными нормами и правилами;

3. Застройщик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность наложения уровней размеров и соосности. Допущенные ошибки в производстве этих работ застройщик исправляет за свой счет;

4. Застройщик должен предоставить документ, подтверждающий назначение ответственного за производство работ на территории ТСН «Степной»;

5. Застройщик должен принять согласно приложенной схеме участок и территорию, прилегающую к данному участку с существующими постоянными и временными инженерными сетями; 

6. Застройщик обязан обустроить проезд от бетонной дороги до своего участка железобетонными дорожными плитами;

7. Застройщик несёт ответственность за транспорт, обслуживающий строительство на всем пути следования по территории ТСН «Степной», а также за содержание дорог ведущих к участку застройщика;

8. Застройщик обязан обустроить подъезд механизмов на территорию своего участка;

9. Застройщик несет полную материальную ответственность за порчу имущества ТСН «Степной»;

10. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также установить освещение;

11. Вывезти в срок 10 дней со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки, принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор;

12. Обеспечить содержание и уборку участка, и территорию, прилегающую к данному участку;

13. Застройщик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных ТСН «Степной»

                                                                            Обязанности ТСН «Степной»

1. ТСН «Степной» должен передать застройщику согласно приложенной схеме участок и территорию, прилегающую к данному участку пригодную для производства работ. Сдача территории ТСН «Степной» застройщику оформляется актом приема передачи (топографический материал прилагается); 

2. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта, ТСН «Степной» в 30-дневный срок с момента передачи подрядчику по акту строительной площадки, сообщает ему исходные точки, координаты для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству;

3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке в точках подключения осуществляет ТСН «Степной»;

4. ТСН «Степной» назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Застройщиком осуществляет надзор и контроль за выполнением данных Правил строительства;

5. Представитель ТСН «Степной» имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства;

6. В случае нарушения данных правил, ТСН «Степной» имеет право остановить производство работ;

Представитель застройщика (должность) (подпись)

Представитель ТСН «Степной» (должность) (подпись)

                                                                                                                                                                                          Председатель ТСН "Степной"